南通國有不動產經營管理有限公司就南通市崇川區任港路商業綜合樓一層商業區域整體經營權承包進行公開招商征集，歡迎符合資格條件的自然人和單位前來報名參加征集活動。

一、招商征集公告編號

(2025)不動產商字第11200001號。

二、招商征集相關信息

南通市崇川區任港路商業綜合樓項目位于南通市崇川區任港路南、體育館東路東，總建筑面積約15081㎡，項目設計地上四層、地下一層。規劃一層為商業用途，地下一層及二、三、四層為停車庫，共設置機動停車位371個，其中地上機動停車位285個，地下機動停車位86個，其中包含新能源停車位52個。本項目服務對象以工作出行、換乘、消費等居民私車為主，能有效改善城市核心區停車緊張狀況，完善公共服務設施、提高區域服務質量、提升城市綜合形象，為所在范圍居住人群的基本日常生活需要，提供便利，提供娛樂，提供社交場所，提供文化交流。

本次經營權承包二期招商總建筑面積1963.11平方米，征集人為該配套商業的招商及管理人，最終承包面積以實際移交為準。

征集人現擬針對一樓十五間商鋪的整體經營使用權進行轉讓，用于向社會提供便利性服務。經營權承包人將在征集人的統一商業管理要求下開展自主經營、自負盈虧，并按最終簽訂的合同約定時間向征集人支付經營權承包費。

商鋪經營使用權基本情況如下： 

（1）南通市崇川區任港路停車樓項目各商鋪的編號、建筑面積、商鋪相對位置詳見本公告附件一（商鋪編號及平面布置圖。）

（2）各商鋪的可提供的公共設施、已建成狀態均以當前現狀為準，響應人應自行前往踏勘，征集人不組織集中踏勘現場。踏勘的費用和安全由響應人自行負責。

（3）經營權承包人可在現狀基礎上進行經營設施、設備的安裝、室內裝飾、商鋪門頭的安裝與改造等活動，相關費用由經營權承包人自行承擔。上述活動開展前，須向征集人提前提交改造方案報審，經獲征集人批準之后，方可實施。

（4）經營期限： 三 年。

（5）經營業態：包含但不限于餐飲、輕餐飲、兒童娛樂、美容美發、理療中心、寵物洗護、便利店、生活超市等；

（6）經營地點：南通市崇川區任港路停車樓（地址：崇川區任港路南、體育館東路東交界處）；

（7）其他事項：以征集人公開發布的信息為準。

三、經營使用權的主要內容

1、征集人與最終確定的經營權承包人簽訂《商鋪經營權承包合同》及相關附件，包括但不限于《安全、消防協議》、《裝潢改造維修施工安全責任書》、《物業管理確認書》、《商戶進場設計裝修及施工手冊》及《廉潔協議》等，附件與《商鋪經營權承包合同》具有同等法律效力。上述文件以承包合同簽署前征集人最終確定的文件為準；

2、在經營期間，經營權承包人必須合法經營，保持廉潔經營、安全經營，確保提供的商品或服務安全可靠、優質高效，符合市場監督管理、經營所屬行業的法律、法規及政策要求；

3、經營權承包人禁止轉讓。一經發現，即構成經營權承包人的重大違約，征集人有權單方面終止合同并收回該承包商鋪，同時要求經營權承包人承擔相關違約責任；

4、所有經營權承包人須遵循征集人的統一協調與管理，打造良好的商業氛圍與品牌形象，全力維護征集人的良好形象和信譽；不得違規經營、不得擅自調整經營業態、不得違反行業相關規定；

5、停車樓公共區域的廣告位由征集人負責對外運營；經營權承包人的車輛進出、停車管理，須按征集人管理規定執行。

6、響應人須承諾響應承包費單價不低于征集人設定的商鋪基準單價，計費基礎為建筑面積，如有誤差，經營權承包費總金額不變。無證房屋仍具有使用價值，不影響經營權承包金額。承包經營期間發生的水、電、空調能耗、物業服務、垃圾清運、公共能耗等費用均由承包人承擔；

7、經營權承包人均須遵守征集人制定的各項管理規定；

8、經營期滿后，由經營權承包人投資的設施設備可由承包人搬離；經營承包人不得擅自拆除、損毀征集人提供的設施設備；

9、響應人可在得到征集人同意后將商鋪進行重新規劃分割或合并；

10、其他未約定事項，以征集人最終確定的《商鋪經營權承包合同》及其附件，以及補充合同為準。

四、響應人資格條件要求

（一）響應人需具備的一般條件：

1、具有獨立承擔民事責任能力的自然人、法人或其他組織（具有行政審批部門核發的營業執照）；

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4、有依法繳納稅收的良好記錄；

5、參加本次征集活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規規定的其他條件。

（二）響應人需具備的特定條件；

1、響應人未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“國家企業信用信息公示系統”（https://www.gsxt.gov.cn ）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、經營異常名錄、嚴重違法失信名單；

2、經營權承包人的最終確定方式為征集人在響應人中根據項目需求、經營規劃、響應品牌、響應報價及商鋪定位綜合評議確定；

3、同一品牌只接受一家響應人報名，如同一品牌超過兩家及以上由品牌授權方指定響應人；

4、優先考慮直營商響應資格；

5、本次征集不接受聯合體響應。

五、征集報名

1、征集報名時間：2025年4月3日至2025年4月12日，每天9：00～11：30，13：30～17：00（節假日、公休日除外）；

2、征集報名地點： 南通市桃塢路服飾城5幢四層市場拓展部；               

3、報名所需材料：提供法定代表人授權委托書原件、委托代理人的原件和身份證復印件；

4、響應人所提供響應材料須真實有效，如有虛假，響應材料將按作廢處理。

六、響應文件組成及要求

1、響應文件組成：詳見本公告附件四；

2、響應文件的編制：按照本公告提供的格式文件編制；

3、響應文件的有效期：自征集響應截止日起90天內，響應文件應保持有效；

4、響應文件的份數：一正一副；

5、響應文件的密封：密封提交，可將響應文件統一密封，或將正本和副本分別密封，封面須加蓋響應人簽章。

6、響應保證金：

1）響應保證金數額：2000元

2）繳納方式：現金。響應保證金需在投標截止時間之前單獨密封繳納，密封袋上寫明響應人名稱，項目名稱。不滿足密封要求的，征集人不予接受。未繳納響應保證金的響應人，征集人將不接受其響應文件。

七、響應文件的提交

1、提交響應文件的截止時間：2025年4月12日17:00時；

2、征集報名地點：南通市桃塢路服飾城5幢四層市場拓展部；

3、征集人將不予接收截止時間之后提交的響應文件。

八、招商征集公告發布媒體：

南通沿海開發集團有限公司官網（Http://www.pinkang.net/）

九、聯系事項

征集人：南通國有不動產經營管理有限公司

地  址：南通市崇川區桃塢路服飾城5幢四層

聯系人：韓嘯

電  話：18451055038

 

 

附件

 

附件一：商鋪編號及平面布置圖

附件二：商鋪工程條件

附件三：商鋪基準響應價格表

附件四：響應文件組成及格式

附件五：招商征集評審辦法

附件六：商鋪經營權承包合同+安防協議+物業確認書+廉潔協議等

附件七：商戶進場設計裝修及施工手冊

 

 

 

征集人：南通國有不動產經營管理有限公司

                                     

                                 2025年4月3日

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